买二手房房龄很重要吗

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【精选答案】买二手房房龄很重要吗

二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。所以对于二手房的交易,房龄是比较重要的。

 

高龄的房子存在以下风险:1、升值空间小。一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短,物业成本增加。房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。

3、贷款难。房龄和贷款有关联。房龄会影响贷款年限和贷款额度,例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。当然不同的银行,对于这些的具体规定会有所不同,但是总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

4、或存在安全隐患。房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

版权声明:5f45b10bd5b31e3f 发表于 2021-09-23 19:01:10。

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