降准对房价的影响

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【精选答案】降准对房价的影响

央行降准是宽松的货币政策,总体来看,会刺激房价上涨。首先是降准,降低存款准备金率可以增加金融机构可贷资金,可贷资金由商业银行流通至市场中会经过多次存贷款,导致流通货币数倍于准备金增加,也就是货币乘数的作用。房屋作为高价值的固定资产,一般人都是通过贷款买房,银行可贷款的资金增多,当然有利于房屋销售。此外,可贷资金增多,也会导致房贷利率降低,同样有利于房地产市场,导致购房需求增加,房价上涨。

影响住宅价格的行政因素包括:

土地利用规划及供应管制:土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

房地产税制:契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升;反之亦然。

住房政策:国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响。

版权声明:4fa90331237d1aec 发表于 2021-09-23 17:01:07。

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